底价成交是什么意思？法拍房的弊端是什么？

底价成交是什么意思

授权拍卖人可以落槌成交的最低价格。底价成交是指授权拍卖人可以落槌成交的最低价格，价又称保留价格，是指在拍卖过程中委托人同意卖出的拍卖物的最低价格。

法拍房的弊端是什么

01.是否已经取得产权证：关系到能不能过户，是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。

02.房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。

03.是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。

04.土地性质：是否住宅用地，不要为划拨(巨额税费)。

05.卖方税费由谁给：一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销。

06.是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。

07.卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。

08.上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。

09.水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

10.房屋是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。

11.实地看房并且确定房屋现值结合以上信息确定是否值得购买，以及值得用多少钱购买。

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